Huis te koop in Aalst, 3 slpks

immo Talenco verkoopt te Affligemdreef 72 – 9300 Aalst deze grondig te renoveren eengezinswoning van het type tweegevel op een onderhoudsvriendelijk perceel van 1 are 20 ca. Dit gunstig gelegen renovatieproject bevindt zich in een landelijke omgeving, nabij winkels, scholen en het openbaar vervoer. De woning beschikt onder meer over 3 slaapkamers, een te moderniseren keukenruimte en een te vernieuwen badkamerruimte. Ideaal geschikt voor de handige doe-het-zelver. Consulteer zeker onze Setle renovatie-applicatie via onze website:
www.immotalenco.com
Gelijkvloers:
Een aparte inkomhal, een leefruimte van ± 35 m² met trap naar de eerste verdieping, te moderniseren keukenruimte met aansluitend een wasplaats en een apart toilet. Het schuifraam geeft uit op het terras met noordwestelijke oriëntatie, een bijgebouw van ± 21 m² voorzien van een zoldering.
Eerste verdieping:
Een overloop die toegang verleent
naar de 3 slaapkamers (± 13 m², ± 9 m² en 8 m²) en een te vernieuwen badkamer.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar via een uitschuifbare trap met valluik.

Algemene kenmerken:
Asbestattest in aanvraag
Bouwjaar 1939
Binnenschrijnwerk: houten binnendeuren en trap
Bodemattest OVAM: blanco - geen verontreiniging - refertenr.: 3377/005 20032025
Buitenschrijnwerk: Houten en PVC - deels enkele en dubbele beglazing
Bruikbare oppervlakte: ± 131 m²
Dak: traditioneel – voorzien van pannen – niet geïsoleerd
EPC: 646 kWh/m² jaar – score F – 20250225-0003529159-RES1
Gebouwscore: B - Perceelscore: B
Gevelbreedte: 5,4 m
Gewestinfo: woongebied
Kadastrale gegevens: 41304 Aalst 4 AFD nr. F0729/00H000 P0000
Kadastraal inkomen - basis: € 473,00
Mobiscore: 8,8/10 – gunstige ligging
Nutsvoorzieningen: aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen – aardgas
Oriëntatie achtergevel: zuidwest gericht terras
PV EI niet Conform AREI

Staat: volledig te renoveren met uitzondering van het bijgebouw
Verwarming: aardgaskachel + houtkachel
Bezoeken: na afspraak – contactpersoon: Jean Robyns 0474/01.10.50
E-mail:
info
@immotalenco.co
m

–
www.immotalenco.com


Referentie: 5487
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Bebouwde oppervlakte: 131
Oppervlakte terrein: 120

EPC Certificaat: 20250225
EPC Waarde: 646 kWh/m²

Bouwjaar: 1939
Kadastraal inkomen: 473

Bouwvergunning verkregen: Ja
Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Niet van toepassing

Woongedeelte: 35 m²
Voorgevel: 5,4 m
Perceel breedte: 5,4 m
Registratierechten: € 2.113
Honorarium notaris: € 2.158
Honorarium notaris inc BTW: € 2.611
Totale kosten: € 4.724
Totale kostprijs: € 203.724
EPC totaal: 84.475 kWh/jaar
CO2 uitstoot: 10173 CO2/m²/jaar
G-score: Klasse B
P-score: Klasse B
Erfgoed: Nee
Verwarming: Aardgaskachel + houtkachel
Oriëntatie achtergevel: Noordwest
Type dak: Zadeldak
Dakbedekking: Pannen
Aansluiting aardgas: Ja
Aansluiting waterleiding: Ja
Keuken: 13,5 m²
Beglazing: Deels dubbel, deels enkel
Raamkozijn: hout
Comfort buiten: Atelier
Inkomhal: 3,5 m²
Leefruimte: 34,8 m²
Toilet 1: 3,1 m²
Berging: 20,8 m²
Slaapkamer 1: 8,9 m²
Slaapkamer 2: 8,1 m²
Slaapkamer 3: 13,1 m²
Badkamer 1: 7,5 m²
Overloop: 3,2 m²
Werkplaats: 21,0 m²