### Te Koop: Uniek Voormalig Doktershuis in Hulshout - Een Kans voor Investeringen en Wonen!

Vraagprijs: €690.000

Ontdek een uitzonderlijke kans met dit ruime en veelzijdige huis aan de Stationsstraat 57 in Hulshout! Dit voormalige dokterswoning biedt niet alleen een prachtig woongenot, maar ook een uitstekende investeringsmogelijkheid voor gezinnen en projectontwikkelaars. Met de mogelijkheid om het pand op te splitsen in vier wooneenheden, is dit de ideale plek voor wooncoöperaties of als Bed & Breakfast.

#### Hoofdkenmerken van de Woning:
- Ruimtelijke Indeling: Meer dan 600 m² bewoonbare oppervlakte op een perceel van meer dan 1.500 m², perfect voor innovatieve woonconcepten.
- Kadastraal Inkomen: Een hoog kadastraal inkomen van €5.509 maakt deze woning een aantrekkelijke investering.
- Waardeontwikkeling: De woning heeft een sterke waardestijging doorgemaakt, met een geschatte waarde van rond de €1.500.000. De huidige vraagprijs van €690.000 biedt een unieke kans voor kopers.

#### Financiële Overwegingen:
Bij de aankoop kunnen de totale leenkosten variëren tussen €1.250.000 en €1.400.000, inclusief renovatie. Met een hypotheekscenario van €5.069,30 aan maandlasten, is deze investering haalbaar, vooral met de mogelijkheid voor verhuur.

#### Huurinkomsten:
Als u besluit om het huis te verhuren als vier aparte appartementen, kunt u rekenen op een geschatte huurinkomst van €145.600 per jaar, wat de maandlasten ruimschoots dekt. Dit maakt het een zeer lucratieve investering!

#### Flexibiliteit en Samenwerking:
De wooneenheden variëren in grootte, van 75 m² tot 150 m², en bieden de mogelijkheid om te wonen en te delen. Geïnteresseerden kunnen zich inschrijven als kandidaat-koper; bij voldoende interesse wordt een bouwcoördinator aangesteld om het project te begeleiden. Deze coördinator helpt bij het structureren van de aankoop, het aanvragen van vergunningen en het begeleiden van renovatiewerkzaamheden.

#### Neem de Stap:
Dit is uw kans om een waardevolle investering te doen in een woning met veel mogelijkheden. Neem contact op met onze makelaar voor meer informatie en maak van dit unieke huis uw nieuwe thuis of investeringsproject!

Contactgegevens van de makelaar zijn te vinden op de foto's in deze advertentie. Bezoek ook de website van de makelaar voor meer details.

### Maak deze unieke woning aan de Stationsstraat 57 in Hulshout tot uw volgende succesvolle investering!