Uniek Bed & Breakfast Project in Hulshout

Te Koop: Zeer Ruime Voormalige Dokterswoning aan de Stationsstraat 57 Hulshout (Westmeerbeek)

Vraagprijs: €690.000

Dit unieke pand biedt een uitstekende kans voor zowel gezinnen als investeerders die dromen van een eigen Bed & Breakfast of een andere woon- en werkcombinatie. Gelegen aan de N15, tussen Heist-op-den-Berg en Westerlo, is deze voormalige dokterswoning commercieel interessant en goed bereikbaar.

### Kenmerken van de woning:
- Ruime Opzet: Meer dan 600 m² aan bewoonbare oppervlakte op een perceel van meer dan 1500 m², wat veel ruimte en mogelijkheden biedt voor een comfortabele levensstijl en creatieve indelingen.
- Hoog Kadastraal Inkomen: Met een kadastraal inkomen van meer dan €5000 is dit huis een waardevolle investering die een aantrekkelijk rendement kan bieden.
- Waardeontwikkeling: De woning heeft een sterke waardevermeerdering doorgemaakt. In 2017 werd de waarde door een notaris op ongeveer €1.000.000 geschat. Met de recente stijging van de huizenprijzen met 50% ligt de huidige waarde nu rond de €1.500.000.
- Huidige Vraagprijs: De woning staat momenteel te koop voor €690.000, wat een uitzonderlijke kans biedt voor kopers om te investeren in een huis met aanzienlijke meerwaarde.

### Vastgoedinvestering:
Denk bij de aankoop van deze woning aan de totale investering, die neerkomt op ongeveer €1.215.000. Dit omvat de aankoopprijs van €650.000, geschatte notariskosten van 10% (€65.000) en renovatiekosten van ongeveer €500.000. Dit biedt een helder perspectief voor investeerders die de mogelijkheden van dit pand willen maximaliseren.

### Hypotheekscenario:
Bij het financieren van de woning is het belangrijk om te overwegen hoe de lening wordt gestructureerd. Stel dat je een bedrag van €1.215.000 leent over een periode van 30 jaar, met een gemengde hypotheek van 50% aflossingsvrij en 50% als annuïteitenlening. Dit levert de volgende maandlasten op:

- Bij 3% rente: Totale maandlasten van ongeveer €4.082,75.
- Bij 4% rente: Totale maandlasten van ongeveer €5.088.

### Mogelijkheden voor uw Bed & Breakfast:
- Splitsing in Gastenverblijven: Potentiële kopers kunnen overwegen om het huis te renoveren en op te splitsen in vier wooneenheden. Een kadastrale splitsing is in dit geval niet noodzakelijk. Of het nu verkocht wordt voor een Bed & Breakfast of behouden blijft, de indeling kan eenvoudig worden aangepast zonder dat een formele hersplitsing nodig is.

#### Voorbeeld van Korte Termijn Verhuur:
Stel dat u de woning splits in vier appartementen, die u kortetermijn verhuurt, bijvoorbeeld voor een week. U kunt €700 per appartement vragen, inclusief gas, licht en water. Hier is een berekening van de mogelijke huurinkomsten:

- Huur per appartement per week: €700.
- Huur voor vier appartementen per week: €700 x 4 = €2.800.
- Huur per maand: €2.800 x 4 = €11.200.
- Huur per jaar: €11.200 x 12 = €134.400.

### Financiële Overwegingen:
Hoewel deze bedragen geen zuivere winst zijn, geven ze wel een goed beeld van de potentiële inkomsten. Met deze huurinkomsten kunt u een aanzienlijk deel van uw hypotheeklasten dekken, waardoor de investering nog aantrekkelijker wordt.

### Neem Contact Op:
Geïnteresseerd? Neem contact op met mijn makelaar voor meer informatie. De contactgegevens van de makelaar zijn te vinden op een van de foto's in deze advertentie. Ook is het mogelijk om rechtstreeks naar het huis te rijden, waar je het bord met alle gegevens voor de makelaar kunt zien. Voor meer informatie kun je ook de website van de makelaar bezoeken.

### Conclusie:
Met zijn ruime indeling, hoog kadastraal inkomen en strategische ligging aan de N15, is deze woning aan de Stationsstraat 57 een waardevolle investering die niet te missen is. Maak deze unieke woning jouw nieuwe thuis of investeringsproject en ontdek de mogelijkheden die het biedt!

P.S. Bij het plannen van de renovatie van deze voormalige dokterswoning is het belangrijk om je bewust te zijn van de kosten. Hoewel eerder een bedrag van €500.000 voor de totale renovatie werd genoemd, kan dit mogelijk een overschatting zijn. Afhankelijk van de specifieke keuzes en persoonlijke voorkeuren, kunnen de renovatiekosten ook variëren van ongeveer €290.000 tot €380.000. Dit biedt een haalbaar perspectief voor investeerders en kopers die de mogelijkheden van dit pand willen maximaliseren. Het is raadzaam om offertes aan te vragen bij verschillende aannemers om een beter inzicht te krijgen in de exacte kosten en opties.