🟧 UNIEK INSTAPKLAAR FRITUURPAND MET WONING EN GROTE PARKING – TOPLOCATIE WESTROZEBEKE

📍 Direct gelegen op het centrale rondpunt tussen Roeselare, Ieper, Houthulst en Passendale Dit karaktervolle pand, dat vroeger jarenlang succesvol dienst deed als café en brasserie, combineert een instapklaar handelsgedeelte met volledige frituurinrichting en een aangrenzende woning die een opfrissing kan gebruiken. Ideaal voor horeca-ondernemers of investeerders die wonen en werken willen combineren op een zichtlocatie met veel potentieel.

🍟 KLAAR VOOR GEBRUIK – FRITUUR MET VOLLEDIGE INRICHTING Handelsruimte van ± 385 m², verdeeld over gelijkvloers, verdieping en berging Volledig uitgeruste frituur met professionele keukenapparatuur, friteuses en koelinstallaties Elektrische toegangsdeur voor vlotte klantenontvangst Volledig rolstoeltoegankelijk – makkelijk toegankelijk voor iedereen Ideaal voor frituur, afhaal, snackbar, café of brasserie Parking met plaats voor ongeveer 30 voertuigen – zeer klantvriendelijk

🏠 AANGRENZENDE WONING MET 3 SLAAPKAMERS ± 85 m² woonoppervlak, deels verbonden met het handelsgedeelte Woning kan gemoderniseerd worden en is flexibel in gebruik Geschikt als woonst voor uitbater of personeel, met praktische verbinding naar de zaak

♻️ DUURZAME VOORZIENINGEN Zonnepanelen met groenestroomcertificaten tot 2030 (€350/stuk) Airco en warmtepomp in zowel handel als woning Geïsoleerd dak Regenwaterput van 20.000 liter voor milieuvriendelijk watergebruik Twee ondergrondse afvalcontainers voor efficiënte afvalverwerking

🔧 Bouwjaar en onderhoud Gebouwd in 1940 Handelsgedeelte grondig opgefrist in 2006 en 2013 Renovatieverplichting Vlaamse overheid grotendeels voldaan; volledige info beschikbaar op aanvraag

💡 WAAROM DIT PAND? Strategische zichtlocatie aan het drukste rondpunt van Westrozebeke Combinatie wonen en werken in één functioneel geheel Instapklaar commercieel gedeelte met hoge klantvriendelijkheid Volledig rolstoeltoegankelijk – toegankelijk voor iedereen Interessant rendementspotentieel voor investeerders Historie als café/brasserie met trouwe klantenkring mogelijk een meerwaarde

📌 Vraagprijs: €499.000 – scherp geprijsd gezien de uitstekende ligging en de instapklare staat van het handelsgedeelte

📞 Voor meer info of een bezoek, contacteer Dewaele Vastgoed t.a.v. Siska Dejonghe 0470 10 18 97  of via de website.

➡️ Unieke kans: instapklaar horeca-onderneming met woonmogelijkheden op een top locatie!