maison de plain-pied de 1981 à Saint-Vaast / La Louvière

maison de plain-pied de 1981 dans un lotissement de 5 lots à coté d'un parc longeant la Haine .....  
Maison construite par le propriétaire avec sa famille et amis
sur fondations spéciales renforcées selon plans d'un bureau études spécialisé.
Construction traditionnelle de l'époque en blocs d'ARGEX isolants +  vide ventilé  + les murs en briques

 *  VENTE SEULEMENT DANS 2 ANS  * ou plus tôt si ma santé se dégrade !!

J'ai gagné le 1er prix lors du  " concours façades fleuries " en 2010 pour nos efforts de valoriser la Ville, mais à quoi bon, nous étions les seuls de la rue à dépenser sans compter pour fleurir et embellir notre habitation  !!
Mon épouse ne sachant plus entretenir toutes ces fleurs , nous avons abandonné qques années plus tard, cela ne nous à rien apporté ...

consommation annuelle de mazout 1200 à 1400  l/ an
 
PEB n° 20250313009214 (  E-346 )   effectué ce 13  mars 2025 
Consommation théorique totale énergie primaire : 64713 kWh /an
Consommation spécifique d'énergie primaire : 346 kWh/m². an
Surface de plancher chauffé : 187 m²

Tous les plans d'architecte et bureau d'études sont disponibles
propriété sur 10 ares 80 ca 

Précompte  immobilier en 2024 : 1430 €

Toujours équipée d'une ligne tél fixe + tél dans la cuisine et un tél dans la grande chambre.

Système d'alarme ARITECH avec plusieurs détecteurs IR internes et aux fenêtres, sirène en façade -  Nécessité de reprendre l'entretien annuel par l'installateur, car depuis que je suis retraité, c'est moi qui faisait l'entretien (dossier sera fourni )

2 caméras externes installées en 2024  (façade & arrière ) avec  vidéo d'alarme visible sur le GSM

façade arrière largeur 12m , avec terrasse 3,5m x 12 m
trottoir latéral 1 m x 18m ( avec 3 spots  LED ) d'éclairage 
trottoir en façade 1m x 8 m
terrasse arrière carrelée de 3,5 x 12m ( à réparer ou à  remplacer , les joints ont soufferts depuis sa construction en 2008, il me reste 2 boites de carrelages )
Terrasse couverte  3,50  mx 2,50 m  avant la grande terrasse + spot halogène d'éclairage lors BBCUES 
Store déroulant sur 2 bras en manuel  profondeur 3 m sur la terrasse plein sud  
en façade, balcon sous les combles toiture avec prise de courant 220 V  pour décos de Nöel + arrivée d'eau de pluie pour arrosage de fleurs en balconnières suspendues. 
parking asphalté en façade 4 m x 15 m  + angle  latéral
( capacité 4 voitures)

Possibilité de placer une barrière motorisée latérale ou de 2  portillons à commandes électriques.
Il y à 2 coffrets déjà installés avec arrivées de 220V en début d'entrée pelouse.
(j'avais toujours voulu en placer une, mais madame " NON" )
 
Bungalow  4 façades, avec living de 7,45 x 4,20 m 
Pas de caves 
cheminée centrale avec feu ouvert / insert  FLAM + soufflante et plan latéral pour stockage bois ;  la TV , chaîne Hi-Fi et décorations, etc...
living 7,45 x 4,20  ( 31,3 m²), avec plafond langueté Deceuninck en PVC blanc & spots d'éclairage basse tension
( 2 circuits d'éclairages  espace salle à manger )
Porte / fenêtre du living avec 2 ouvrant 1,4 m donnant accès sur la terrasse plein sud.
1 barre en laiton avec : 2 rideaux voiles blancs avec système à tirage par cordons latéraux  + 2 tenture lourdes occultation à tirage manuel pour fermer et ouvrir
partie salon & TV avec spots encastrés et éclairage réglable par dimer NIKO

Je laisserai l'ensemble chaîne Hi-Fi Sony  avec 2 HP ArtSound de couleur blanc aux murs 

Hall entrée avec 1 mur en miroirs 2,85 x  3,0 m = 8,6 m²  ( plafond idem living ) avec 2 spots suspendus devant miroirs, à allumage séparé du plafond .
Cuisine équipée GEBELLA sur 3,60 x 3,60 m = 13m² ( plafond idem living ) 2 circuits d'éclairages selon zone utilisée; 
radio de cuisine SIEMENS  sous 1ère armoire 
lave vaisselle SIEMENS  de 2003 , (modèle haut de gamme 799€)
four à air mutiple + grill + pyrolyse MIELE 
Four micro-ondes MIELE
friteuse encastrée + hotte 90 cm SIEMENS
taque halogène BOSCH 
frigo SIEMENS  Classe A+++ ( il a 3 ans)
Tous les manuels d'emplois sont fournis 

Sous l'évier terre de France, avec robinet céramique + douchette système de filtration de l'eau par un OSMOSEUR à 4 cartouches filtrantes , qui élimine toutes les impuretés (comme les pFast ).... 
  
Arrivée d'eau du réseau, 1 filtre Honeywell - Braukman à
rétro-rinçage manuel finesse 20 µm + 1 filtre à cartouche coton 10 µm  jetable 

Adoucisseur d'eau  ECOWATER volumétrique ( installé il y à 5 ans )

Bureau 3,60 x 2,80 m = 10m²  avec 2 portes vitrées. 1 oscillo-battante donnant accès au côté latéral de la maison ( + volet )
je laisserai un grand meuble de rangement " noir" long 2 m x Ht 2,10m ( 1 vitrine et 2 tiroirs , le reste armoires pour classements )

Hall de nuit 1,05 x 3,20 m = 3,4m²
chambre 1 :3,60 x 3 m = 10,8m² châssis meranti DV oscillo-battants
chambre 2 :3,60 x 4,85 m= 17,5m²  châssis meranti DV osc-battants
chambre 3 :3,60 x 3,60 m=13m²  + Dressing & mirroir châssis  idem

SDB 1,90 x 2,35 = 4,5m² avec douche Italienne châssis idem
Ensemble meubles colonnes + évier ALLIBERT + 1 boiler électrique sous l'évier pour l'eau chaude instantanée.

WC  2,35 x 0,90 m= 2,2m², mirroir, lave-main avec robinet  à déclanchement IR par la main devant  ;  aéré avec fenêtre  DV châssis meranti oscillo 
( + équipé avec WC air9 aspirant  l'air vicié et le renvoi dans la canalisation égout qui s'enclenche à l'allumage de l'éclairage du WC)

garage 5,70 m x 3,30m  =18,2 m² avec porte motorisée HORMANN  largeur de porte de 2,70m x hauteur 2,15 m, en habillage bois + isolation côté interne ; suffisant pour garer une MERCEDES Classe C et hauteur libre sous la porte suffisante pour entrer un SUV 
Plateau de stokage au dessus de la porte du garage suspendu au plafond ( de 2,5 m x 2 m permet de stocker du " Brol " ) 

pas comme certain, une SDB avec 1 chassis fixe non ouvrant !! avec le WC dans la salle de bain, ou au milieu de la maison avec aération par un tuyau souple traversant cloisons et rejet vers l'ext. montage digne d'un grand architecte..vraiment magnifique !!!  

Surface totale de ces pièces de vie : ≈115 m²
Surface totale avec garage & chaufferie : 141,5 m²

Menuiserie intérieure avec portes massives en meranti  avec quincaillerie en laiton massif de 1er choix ( placées par Bibi)

Volets déroulants manuels aux fenêtres latérales et aux chambres en  façade

chaufferie 2,45 x 3,30 m chaudière mazout BUDERUS Logana, cheminée gainée en inox
Boiler sanitaire de 150 L chauffé par la chaudière.
Tank à mazout enterré de 3.000 L avec certificat conformité .  
chauffage central par radiateurs en alu dans toutes les pièces + vannes thermostatiques + thermostat Theben dans le living 
pompe à chaleur / climatiseur  GREE dans le living (depuis 2021)

citerne enterrée d'eau de pluie de 5000 L,  la moitié de la surface du toit arrière + la moitié du toit avant alimentent la citerne en eau, et la citerne n'a jamais été vide malgré les canicules

bac dégraisseur pour réseau eaus usées côté cuisine (obligatoire)

gouttières & descentes d'eaux pluviales en zinc avec dauphins aux endroits des sols (pratiques pour contrôles et nettoyages des feuilles). 

Groupe hydrophore MAXILENT silencieux qui aspire l'eau dans la citerne et alimente un circuit séparé pour tuyau d'arrosage extérieur en terrasse et en façade & au balcon pour jardinières & un évier dans le garage eau froide + chaude 

Matériel  "personnel" qui sera inclus dans la vente de l'habitation :

1-Installation d'air comprimé à 10 bar, avec compresseur       
   INGERSOL à 2 étages - 200L / min situé au grenier dans mon     
   atelier, et une conduite d'air présente dans le garage, avec         
   dérouleur 12 m au plafond  + flexible de 6 m spiralé pour travaux       sur  véhicule  ou souffler tondeuse  et tronçonneuse , éviter l'eau 
   sur ces machines  si besoin ( c'était mon cas )

2-Atelier au grenier comprenant  : un grand établi de 2m x 1 m     
   avec 2 blocs tiroirs sur pieds
   1 mini tour de mécanicien avec tous les outils indispensables
   1 poste à souder 1/2 automatique avec Co² + 1 à baguettes
   2 armoires d'ateliers à 7 tiroirs multiples remplis  de visseries ,     
      etc..  + raccords filetés,  pc vélos, etc... tarauds-filières - forets
      3 coffrets - autres outils , liste trop longue à énumérer  

Grenier sur toute la surface par dalle en béton de 15 cm, et + 5 cm   
    d'isolant plaques de polystyrène de 5 cm + plancher 10 mm     
    partout  pour stockage /rangement (éclairé dans 4 zones  )  

pelouse arrière ( 35m x 18 m )  avec clôtures périphériques qui m'appartiennent + 2 pelouse latérales séparations voisins.

Poteaux sur la pelouse avec fils pour suspendre linges à sécher  au soleil

Arbres  : 2 pruniers, 1 pommier , 1 saule et 1 ceriser du japon décoratif magnifique lorsqu'il est en fleurs , tous actuellement élagués  pour re-bourgeonnement cette année 2025

Toiture  180 m² en Sneldeck traitée contre la mousse en juin 2024 , avec un vélux plein sud , permet d'accéder sur le toit si besoin .
prise d'eau de pluie dans le garage et une externe sur la terrasse
prise électrique extérieure sur la terrasse  ( pas besoin de jouer avec des allonges) 

Abri de jardin en bois ( éclairé + prise  220V int. ) : 2,83 x 3,53 m avec toiture en bardages
c'est tout !