Heel rustig gelegen vrijstaand huis met grote, vlakke tuin aan het eind van de bouwzone in een doodlopende straat richting bos (geen doorgaand verkeer) in een prachtige streek (Belgische Eifel). Ideaal voor startende gezinnen of als vakantiehuis. Het huis is gedeeltelijk te renoveren en heeft veel potentieel. In tegenstelling tot Vlaanderen bestaat in Wallonië nog geen renovatieplicht!

Het huis is onderverdeeld in 2 eenheden (2 huisnummers bij de gemeente), maar deze zijn intern verbonden.
Wooneenheid 1 (klein): Gelijkvloers, kelder

• Te renoveren
• Ruimtes: 3 kamers (waarvan 1 met provisorische keuken), kleine badkamer (met toilet).

Wooneenheid 2 (groot): Gelijkvloers, 1. etage, zolder. Ruimtes (voornamelijk op 1. etage):

• Woonkamer (34m²)
• Keuken (12m²)
• Badkamer (met toilet) (7,6m²)
• 3 slaapkamers (12, 12, 8m²)
• Wasruimte (gelijkvloers) (19m²)
• Ruimte met mazouttank (gelijkvloers) (18m²)
• Zolder: vaste trap. In 2 gedeeld: +/- 20m² bewoonbaar, rest bergzolder (ongeveer even groot).

Totale woonoppervlakte: +/-195m². Dit is inclusief de wasplaats, exclusief mazouttank ruimte, kelder en bergzolder. Schematische plattegrond van het gelijkvloers en de 1. etage op aanvraag.

Kadastraal inkomen (niet-geïndexeerd): 638 EUR.
Bouwjaar onbekend, vermoedelijk uit de jaren 1920, dus ongeveer 100 jaar oud.

Energiecertificaat (PEB) van 2019:

• Wooneenheid 1: F
• Wooneenheid 2: D

Centrale verwarming in kelder (24m²):

• Ketel op mazout (nieuwe brander sinds 11/2024). Mazouttank 4500 liter, staat niet in de kelder, maar wel binnen de muren (droog), gekeurd tot eind 2025.
• Elektrische boiler (jaar 2007): 150 liter, inox.
• Warm water van elektrische boiler of mazoutketel, in te stellen.

Houtkachel in de woonkamer van wooneenheid 2 (Saey 94).
Meeste vensters zijn PVC dubbel glas (jaar 2009). 3 uit hout, dubbel glas. 4 uit glassteentjes (voornamelijk in wasruimte en hal wooneenheid 2) en 2 kleine uit hout enkel glas (bergzolder wooneenheid 2).

Elektrische installatie:

• Niet conform
• Zonnepanelen 5 kW begrenst op 4kW in de omvormer (SMA Sunny Boy), jaar 2013.

Dakbekleding volledig vernieuwd in 2008: Asbestleien vervangen door natuurleien. Dragende structuur niet verniewd, maar in heel goede toestand.

Aan het huis bevinden zich achteraan een (eenvoudige) garage, een kippenstal en een stal voor bvb. konijnen. Op de 1. etage bevindt zich aan de grote schuifdeur van de woonkamer een terras (28m²) bovenop de garage met elektrische luifel.

Tuin:

• Perceeloppervlakte: 1413m²
• Vaste wasspin
• Schuurtje (bvb. voor opslag brandhout)
• Op te knappen serre
• Enkele jonge fruitbomen (appel. peer, zoete kers) en struiken (bessen: rode bes, zwarte bes, jostabes, frambozen)

Veel plaats om voertuigen te parkeren, voor en naast het huis. Perceel met heggen en draad afgesloten. Grote, stabiele poort als ingang naar de tuin.

Registratiekosten in Wallonie 3% voor een eerste woonst en in bepaalde uitzonderingen. Meer info: https:www.immoweb.be/en/classified/house/for-sale/bullingen/4760/20409808