Maison de caractère entre Quercy et Périgord

Maison en pierres du Quercy entièrement rénovée en 2000, couverte en tuiles plates et canal avec de beaux volumes et une belle qualité de construction avec des matériaux nobles (pierre du Quercy, bois, aluminium, sol de la cuisine en dalles anciennes provenant du Musée Toulouse Lautrec à Albi)
• Pièces très spacieuses
• Sous-sols et combles offrant des espaces de rangement et aménagement
• Cave à Vin creusée dans le rocher
• Très beaux terrains avec un bois, une truffière, des arbres fruitiers et d’ornement
• AUCUN vis-à-vis, aucune nuisance, environnement très calme et apaisant
• Belles terrasses (Nord et Sud)
• Carport 3 voitures (portail électrique avec visio)
• Ecoles & Commerces à moins de 10 min en voiture
• Gros potentiel de modification, amélioration d’aménagement et de décoration selon votre goût
• Classe Energétique DPE : D

Sur TERRAIN 25 085 m2 Parcelles A 402-403-404-405-411-412-
1227- 1228, arboré et clôturé avec chênes truffiers, fruitiers, sous- bois et bois

SURFACE HABITABLE (hors sous-sol, cave, véranda): 263 m2

10 minutes de l’Aéroport Brive Vallée de la Dordogne
(Paris, Londres, Bruxelles, Nice)

Proche des Commerces
- 7 minutes de Cressensac
- 15 minutes de Souillac
- 25 minutes de Brive
- 45 minutes de Sarlat
- 1h45 de Toulouse/ 1h45 from Toulouse

• Plain Pied: Hall entrée, cuisine équipée, toilettes, salon-salle à manger avec portes-fenêtres sur Terrasse et sur Véranda.
• Espace nuit avec 4 chambres (dont 1 chambre avec SDE privative et 3 chambres avec portes-fenêtres sur Terrasse), SDB, WC
• Huisseries Aluminium et fenêtres, portes-fenêtres équipées de moustiquaires
• R+1: Bureau en mezzanine, 1 grande chambre avec plancher en chêne épaisseur 32, combles aménageables
• Sous-sol: sous-sol 20m2, cave pour grands crus avec porte blindée
• Murs pierres apparentes et enduits à la chaux
• SDB principale avec baignoire et douche à l’italienne/ SDE chambre parentale douche à l’italienne
• Chauffages: 2 Pompes à Chaleur AIR/EAU
• Plancher chauffant C radiateurs
• 2 Climatisations réversibles
• Poêle à Bois
• Isolation, électricité: refaites à neuf en 2000
• Eco-responsable depuis 2000: récupération eau de pluie pour autonomie maximale
• Assainissement: fosse septique
• Accès Internet: Fibre

Constructions annexes:

• Carport 3 voitures
• Hangar: 50m2
• Piscine hors sol : 6,10x4x1,38 
• Véranda avec Rideaux électriques:25m2
• Monte-charge pour aller au Sous-sol/Cave

Rivière de la Dordogne à 15 min
Golf de Souillac à 10 min
Festival Ecaussystème chaque mois de Juillet