Mas Cévenol en zwembad - Sud de la France

17e eeuwse boerderij te koop: Le Villaret-bas - 678 chemin du Villaret - 678 chemin du Villaret - 30480 SAINT PAUL LA COSTE

Prachtige stenen boerderij, op het zuiden gericht, versierd met talrijke terrassen, op een dominante positie op 1/2 hectare grond aangelegd in terrassen en gedeeltelijk omheind (oostkant) met kastanjebos, zwembad en binnenplaats.
Gelegen in de zuidelijke Cevennen, op twintig minuten van Alès en Saint Jean du Gard, op een half uur van Anduze en een uur van Nîmes, ligt deze accommodatie in de Cevennen op het zuiden en strekt zich uit over 1/2 ha grond beplant met kastanjebomen, abrikozenbomen, abrikozen, olijfbomen, pruimen, kersen en een majestueuze hackberry-boom.
Deze boerderij heeft een grote schaduwrijke binnenplaats met een oude broodoven en is in perfecte staat.
Op de begane grond vindt u: 2 gewelfde kelders uitgehouwen in de rots, een oude schaapskooi, een grote werkplaats met ramen en raamdeuren aan de oostkant. Mogelijkheid om een onafhankelijk huisje met een tuin te creëren (oostkant)
Dan ontdekt u een oppervlakte van 250 m2 woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen:
Een brede stenen trap leidt u naar de 1e
verdieping:
- een grote lichte woonkamer uitgerust met een ingerichte keuken en met uitzicht op twee terrassen, een overdekt op het zuiden en met uitzicht op twee terrassen, een overdekt op het zuiden, de andere open naar het oosten: 32m2
- een woonkamer met open haard/insert met uitzicht het overdekte terras op het zuiden:
21,39m2 - een ontvangstruimte met grote open haard uit de Cevennen, met uitzicht op het balkon/terras op het zuiden: 35,79m2
- een „paouille”: oude keuken (spoelbak en stenen bestrating) met opslag: 8m2 - een L-vormige slaapkamer van 9m2 - een gang van 1,60m2 - een gang van 1,60m2 - een master suite (gewelfde kamer) met toegang tot de oostelijk terras en dominant uitzicht op het kastanjebos: 15,72m2
- een doucheruimte (5,30m2) en aparte toiletten (1,00m2).




Een derde overdekt terras (3 openingen in een mandgreep) met uitzicht op de binnenplaats leidt u naar de 2e verdieping:
- een grote kamer met kitchenette en grote woonkamer: 35,36 m2 (inclusief een dakraam van 7,22 m2) - een kantoor: 21,31 m2 - een prachtige bibliotheek: 21,31 m2 - een prachtige bibliotheek: 18,16 m2 - een prachtige bibliotheek: 18,16 m2 (voormalige magnanerie met een kathedraalplafond met stenen muren) en een grote mezzanine: 14 m2 - een slaapkamer met uitzicht op de bibliotheek: 13m2
- een prachtige bibliotheek: 18,16m2 (voormalige magnanerie met een
kathedraalplafond (met stenen muren) en grote mezzanine: 14m2
- een slaapkamer met uitzicht op de bibliotheek: 13m2 - een prachtige bibliotheek: 18,16m2 (voormalige magnanerie met kathedraalplafond met stenen muren) slaapkamer aan de OOSTzijde: 12,60m2
- een doucheruimte (2,70m2) en een
apart toilet

Overige informatie:
- De verwarming is op olie gestookt (kwaliteitsketel).
- Zwembad (8m * 4,50m * 1,50 m), gerestaureerd in 2022/2023. Liner, bio-UV-filtratie, veiligheidsrolluik.
- Boerderij gelegen op 800 meter van Saint Paul La Coste: dynamisch dorp (restaurant, Bistrot de Pays en toekomstige Tiers Lieu).
- Boerderij gelegen op 9 km van Cendras waar alle voorzieningen zich bevinden en op 15 km van Alès (Alès Agglomération: ongeveer 130.000 inwoners).

Mogelijkheden:
- op de begane grond, mogelijkheid om een gelijkvloers huisje (70 m2) te ontwikkelen met een mooie hoogte, versierd met een tuin en een dominant uitzicht op het land en het kastanjebos (OOSTzijde). Onafhankelijke ingang.
- mogelijkheid om de 2e verdieping als huisje te huren. Onafhankelijke ingang.

Kwaliteitsrenovatie, veel karakter en authenticiteit.