Maison bourg - 3ch - 87 m2 - France - Auvergne - Combrailles

En Auvergne, en bordure du Parc des Volcans, maison de bourg datant +/- de 1948, dans le village de Saint-Gervais d'Auvergne.
Située dans le cœur de la commune, sans mitoyenneté directe, la maison est habitable de suite :
. au rez-de-chaussée
   - entrée avec placards
   - un salle à manger lumineuse
   - cuisine et arrière cuisine fonctionnelles et équipées (four, hôte et plaque vitro-céramique, emplacements lave-vaisselle et frigo
   - une toilette


. au 1er étage
   - 3 chambres dont une avec placard intégré
   - salle de bain avec douche et WC - refaite à neuf récemment


. grenier et cave voutée
. possibilité de stationner juste devant la maison
. chauffage électrique
. tout à l'égout
. DPE : F


La maison est habitable en l’état, mais si vous envisagez des travaux énergétique, vous aurez très probablement droit à des aides « Ma Prime Renov’ ». Faites le test sur le site du Ministère de l’économie.
Elle offre un beau potentiel en modernisant un peu la structure des pièces du rez-de-chaussée (possibilité de tomber toute ou partie de la cloison entre la cuisine et la salle à manger), en aménageant le grenier, etc.
Peut aussi bien servir de résidence secondaire qu'être mis en location saisonnière.




Le village se situe à 720 m. d'altitude et dispose de tous les commerces utiles (boulangerie, boucherie, tabac/presse, bars, restaurants, traiteur, coiffeur, bureau de Poste, agence bancaire, pharmacie, supermarché, station essence). Depuis la partie Sud, vue sur la chaîne des Puys et le Puy-de-Dôme.
En périphérie (<   5 min.), un lac artificiel aménagé avec possibilité de baignade, camping, pêche, terrains de pétanque.
Cours de tennis intérieurs et extérieurs.
2 sorties d'autoroute (A89 ou A 71) à moins +/- 35 min.


La région est un haut lieu touristique pour les amateurs de randonnées (pédèstre, équestre et cycliste), de pêche à la mouche (sur la rivière la Sioule).
A proximité (liste non-exhaustive) : barrage des Fades-Besserve, Gour de Tazenat, Parc des Volcans d'Auvergne, stations thermales (Châteauneuf-les-Bains, Châtel-Guyon, Néris-les-Bains), festival musical "Bach en Combraille" tous les étés, le parc Vulcania, Vichy, Riom et Clermont-Ferrand, Centre national du costume et de la scène de Moulins.


Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à revenir vers moi.