Herenhuis te koop in Frankrijk in Creuse

Charmant pand met een hoog verhuurpotentieel 327 m² woonoppervlak - grond 5 926 m²

Gelegen op slechts een steenworp afstand van de beroemde thermale baden van Évaux-les-Bains, is Le Petit Manoir een zeldzaam pand op de markt: een prachtige residentie met karakter die architectonisch prestige, onmiddellijke rentabiliteit van de verhuur en een uitzonderlijke leefomgeving combineert.
In een klein kuuroord ligt het pand op een strategische locatie, op 100 m van de thermale baden, de spa en dicht bij alle voorzieningen (winkels, casino, minigolf, zwembad...).
Gebouwd op een perceel van 5.926 m², ontwikkelt het huis ongeveer 320 m² woonoppervlak op 3 niveaus, met de volgende verdeling:
- Begane grond (deels nu privé, maar gemakkelijk herconfigureerbaar) : - Voormalig restaurant (kamer + keuken + bijkeuken + toilet) - Woonkamer + bijkeuken + toilet)
- Woonkamer - Badkamer - Badkamer - Garage - Kelder - Buitenschuur met de ketel + olietank
- 1e verdieping:
- 3 appartementen type T1
- 1 gemeenschappelijke wasruimte - 2e verdieping:
- 3 onafhankelijke studio's - 1

slaapkamer met




badkamer en toilet
Alle accommodaties zijn volledig uitgerust en ingericht, in perfecte staat. Geen werk vereist.
- Winstgevendheid: ~45.000 € per jaar alleen bij seizoensverhuur van kuurgasten (maart tot november)
- Bijkomende inkomsten mogelijk door per nacht of per week te huren
- Bed and breakfast klaar voor gebruik
- Mogelijkheid om een extra appartement in de kelder te creëren.
- Mogelijke cateringactiviteit, ter plaatse zeer gevraagd
- Trouwe klanten, regelmatige boekingen van het ene jaar op het ander - Authentieke charme: antiek parket, gebeeldhouwde balken, origineel houtwerk
- Leistenen dak in zeer goede staat - Dubbele beglazing gedeeltelijk - Gedeeltelijke beglazing (enkele ramen met enkel glas te verwachten)
- Verwarming: olieketel, geothermisch project via aansluiting naar de thermale baden in uitvoering
- een energievoordeel en een belangrijke economische investering voor de toekomst Neem contact met ons op
indien geïnteresseerd.

<!-- notionvc: 52ec104e-4546-4f63-8eca-bea9292cc27b -->