propriété : T6 ou T4 + T2 sur 2000 m² piscines, dépendances

BAISSE DE PRIX

Venez Poser vos valises dans notre villa de PLAIN-PIED qui a bénéficié d'une rénovation récente, tout en conservant le style Provençal.

Au calme, AUCUN VIS A VIS, située à la sortie de Cannes et Mandelieu, à La Roquette Saint Jean.

Localisation parfaite avec accès autoroute à moins de 5 minutes en voiture, et aéroport de Nice à 30 minutes.

Dans un écrin de verdure et un environnement privilégié, charmante villa de 1974 de style Néo-Provençal ,construite sur vide sanitaire accessible, bien lumineuse, aux airs de vacances, un véritable petit coin de paradis.

Commerces, écoles, transport en commun, parcours de santé et base de loisirs à pieds.

Piscine, pool house avec four à pizza, et pièce d'eau/sanitaire, grand solarium. Terrain de pétanque.

Ensemble posé sur un terrain plat, bien ensoleillé, et paysagé de 1961m² bien entretenu, avec garage et nombreuses places de parking.

L'ensemble 170 m²

151 m² de plain pieds + maisonnette en fond de terrain (avec eau, électricité, tout à l'égout) de 19 m² (à rénover entièrement).

Cerise sur le gâteau, un 1er étage sur dalle béton de 67 m² hors carrez qui est un excellent lieu de jeux pour vos enfants, ou grande surface de rangements.

Atelier 19m²

Villa composée selon votre choix,
soit:
- d'un T6 avec un potentiel de modifications personnalisées permettant la création d'une cuisine ouverte à l' Américaine sur le séjour,

soit :

- d'un T4 (entrée, vestibule avec dressing, wc invités, cuisine fermée, moderne, équipée d'électroménagers neufs haut de gamme, arrière cuisine/buanderie, séjour avec cheminée insert, ouvrant sur grande terrasse Sud/Ouest par 3 portes-fenêtres, vue sur la piscine maçonnée 8,30m X 4,30m,(bassin refait à neuf) sécurisée par clôture vitrée, son solarium et le massif du Tanneron, 2 chambres dont une suite parentale de 17m²environ avec dressing et wc, 1 bureau/chambre en enfilade avec la chambre parentale, salle d'eau).

- et d'un T2 en pignon actuellement voué à la location saisonnière, (séjour qui pourrait faire une deuxième belle suite parentale de 16m² ouvrant sur loggia ouverte, salle de bain avec WC, 1 chambre, cuisine meublée) donnant sur jardin de 100 m² clôturé, et équipé d'un abri de jardin, d'une table et sièges en pierre et d'une piscine hors sol de 5,50 x 2,75m.

Selon l'utilisation de cette partie, (soit 2 chambres supplémentaires et SDB, annexe familiale, location, chambre d'hôte, logement d'amis, partie profession libérale, artisan, investisseur, dépendance), l'accès au T2 est communicant avec le T4, il se fait aussi bien par l'intérieur avec accès condamnable si besoin, que par l'extérieur avec porte indépendante.

Logement qui permet d'apporter une rentabilité financière appréciable dans le cadre de locatif.

-Portail motorisé avec digicodes extérieur et intérieur
-Garage semi ouvert 2 véhicules -Parking 184 m² (6/8 véhicules)
-Terrain de pétanque
-Pompe à chaleur réversible clim/chauffage,
-Chauffe eau thermodynamique sous garantie
-Fibre optique
-Huisseries double vitrage haute performance
-Volets roulants électriques
-Tout à l'égout aussi bien pour la maison que pour la maisonnette de jardin.
-Tout le terrain est arrosé en goutte à goutte ainsi que les points d'eau extérieur par le puits équipé d'un surpresseur neuf.

Descriptif complet, Vidéo, dossier photos, sur demande.

Très beau potentiel pour ce bien rare à la vente, très peu énergivore (classe énergie C) que nous nous séparons dans le cadre d'un rapprochement familial.