HUIS VAN 102 M2 IN CHARENTE

Gelegen in een klein stadje op slechts 20 minuten van Angoulème, midden op het platteland, kalkstenen huis uit de jaren 60 met 102 m2 woonoppervlak, gerenoveerd met één verdieping en een onbegraven gemeubileerde kelder. Het heeft vier prachtige, zeer lichte kamers. Het huis ligt op het zuiden en de woon/eetkamer geniet de hele dag van de zon. Doorschijnend licht voor de woonkamer. De weg voor het huis is absoluut niet druk.

De indeling van het interieur is flexibel volgens uw project, u heeft in totaal 145 M2.

Begane grond:

een grote semi-ingerichte zomerkeuken met een open haard en een houtkachel, twee openslaande deuren met dubbele beglazing. Je hebt ook een grote kelder, een grote wasruimte met de mogelijkheid om de vriezer, de wasmachine en de droger te installeren. De wasruimte heeft directe toegang tot de tuin en de garage. De garage met een oppervlakte van 20 m2 is ruim.

Op de eerste verdieping:

een overloop leidt naar de keuken, de woonkamer/eetkamer, de toiletten en de doucheruimte. De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en is uitgerust met een houtkachel die zeer effectief is in het verwarmen van het huis. De woonkamer/eetkamer komt uit op een balkon op het zuiden met uitzicht op het landschap. Geen tegenovergestelde. Een gang leidt naar de vier slaapkamers met houten vloeren, allemaal zeer goed belicht. Eén van hen heeft een openslaande deur met uitzicht op de tuin.

U profiteert ook van verschillende bijgebouwen: een sintelblokschuur van 108 M2 met één verdieping, twee andere grote lakenschuren van 42 en 32 M2 en een houten schuur van 20 M2, plus een klein kippenhok in de tuin als u dat wilt behouden.

De tuin van 1221 M2 is bebost met een groot aantal fruitbomen, waaronder perzik, appel, walnoot enz...

Naast het huis kan een niet aangrenzend weideland, vlak voor het huis, gedeeltelijk bebouwbaar (in afwachting van het nieuwe Plu maar verstedelijkt gebied), met een oppervlakte van 10.000 M2 worden verworven.

Uitgevoerde werkzaamheden:

- In 2018: daken van alle gebouwen, isolatie van het dak van het huis vernieuwd met de toevoeging van een zolder bedekt met Osb3 (houten panelen van Osb3 zijn een uitstekende thermische isolator die kan worden gecombineerd met andere isolatoren); wandtapijten en schilderijen

2015: stoffering en schilderijen 2015: elektriciteit op de eerste verdieping (elektriciteit 400v driefasig)

2001: kozijnen: raamdeuren in de zomerkeuken met dubbele beglazing Verwarmingsmodus radiatoren kachels, elektrische verwarming, houtkachel in de



keuken en mogelijkheid om ook op de overloop een houtkachel te installeren (schoorsteenpijp) elektrische

tank van 250 liter uit 2006 met de installatie van een circulatiepomp in 2015 (verhoogt de snelheid waarmee het water wordt verwarmd)

Merk op dat de bakstenen plafonds en vloeren geïsoleerd zijn. Luiken die op twee manieren kunnen worden geopend, hiermee kunt u zich in de zomer tegen de zon beschermen zonder de luiken te sluiten.


Te plannen werkzaamheden: elektriciteit op de begane grond voor de zomerkeuken, ramen met dubbele beglazing in de kamers op de bovenverdieping (schatting gemaakt en beschikbaar)

Sanitaire voorzieningen moeten worden herzien (oud apparaat)

De onroerendgoedbelasting bedraagt 833 euro per jaar. Dpe F

Et C Scholen en winkels in de buurt,

neem contact met mij op via +33 06 24 88 21 25