Huis te koop in Oudenburg, 3 slpks

Bent u op zoek naar een ideale gezinswoning met veel potentieel in een rustige, doodlopende straat? Dan is dit uw kans! Gelegen in de rustige en gewilde Mandelwijk in Oudenburg, biedt deze charmante halfopen bebouwing de rust en het comfort van een echte gezinswoning.

Kenmerken van de woning:

- 3 slaapkamers, met ruimte op zolder om extra kamer of operbergruimte te creëren
- oprit met garage
- mooie tuin met tuinberging
- Lichtrijke leefruimte
- cv op aardgas en pvc schrijnwerk met HR-glas
- Nabij een speelplein, perfect voor kinderen, en op korte afstand van alle diensten en winkels.
- Gelegen in kindvriendelijke buurt.

Deze woning biedt de perfecte combinatie van rust, ruimte en toekomstpotentieel – een ideale keuze voor wie op zoek is naar een comfortabele en karaktervolle woning in een rustige buurt.

Mis deze kans niet! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.


Referentie: OU26871
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Bebouwde oppervlakte: 127
Oppervlakte terrein: 367

EPC Certificaat: 20250305-0003544808-RES-1
EPC Waarde: 390 kWh/m²

Bouwjaar: 1973
Kadastraal inkomen: 570

Bouwvergunning verkregen: Ja
Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Voorkooprecht: Ja
Verkavelingsvergunning: Ja
Risicozone voor overstromingen: Geen afgebakende zones

Adres:: Lijsterbeslaan 9Oudenburg
Type:: Woning
Beschikbaar vanaf:: Bij akte
Perceelbreedte:: 12,3 m
Perceeldiepte:: 30 m
Type constructie:: Traditioneel
Gevelbreedte:: 9,2 m
Bouwlagen:: 2
Algemene staat:: Normaal
Woonkamer:: 27 m²
Keuken:: 10 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Berging:: 1 m²
Zolder:: 31 m²
Terras:: Ja
Tuin:: Ja
Tuin breedte:: 12 m
Tuin diepte:: 21,4 m
Tuin oriëntatie:: Zuid-Oost
Tuin kwaliteit:: Normaal
Garage:: 1
Garage Oppervlakte:: 17 m²
Garage Types:: Aangebouwd steen
Garage uitrusting:: Elektrische voorzieningen
Parking:: 2
Parking Types:: Privé
Snelweg:: Ja - op 2000 m tot 3000 m
Busknooppunt:: Ja - op 1000 m tot 1500 m
Bushalte:: Ja - op 1000 m tot 1500 m
Winkel:: Ja - op 1000 m tot 1500 m
School:: Ja - op 1000 m tot 1500 m
Kinderopvang:: Ja - op 500 m tot 1000 m
Bank:: Ja - op 500 m tot 1000 m
Ontspanning:: Ja - op 500 m tot 1000 m
Restaurant:: Ja - op 1000 m tot 1500 m
Raamwerk:: PVC
Dak:: Zadeldak
Dakbedekking:: Dakpannen
Gevel:: Baksteen
Beglazing:: Hoogrendementsglas
Verwarming:: CV-ketel, Condensatieketel, Aardgas
Verwarmd water:: Elektrische boiler
Isolatie:: Dakisolatie
Kadastrale Oppervlakte:: 367 m²
EPC Opmaakdatum:: 5/03/2025
Overstromingsgevoelig:: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingskans perceel (P-score):: A
Overstromingskans gebouw (G-score):: A
Erfgoed:: Geen beschermd erfgoed