Ruime lichtrijke woning met grote garage, terras & tuintje

Gereserveerd
5246sinds 26 dec. '21, 21:43
Deel via
of

Kenmerken

Aantal kamers4
Woonoppervlakte232
Grondoppervlakte200 tot 500 m²
Soort WoningTussenwoning
VerkoopmakelaarVerkoop zonder makelaar
Energielabel
EPC-kengetal200
PlaatsnaamWetteren

Beschrijving

NOTARIELE AKTE IN OPMAAK
Bezoek op afspraak 0473833859, RET real estate trade
Adres : oordegemsesteenweg 162-164, 9230 wetteren

oorspronkelijk 2 rijwoningen uit de jaren ’50, welke in 2006 gerenoveerd en samengevoegd zijn, tot één gezellige woning. Ideaal voor een nieuw samengesteld of groot gezin. Op wandelafstand van winkels, openbaar vervoer en scholen. Nabij E40 en E17. Centrum aalst en gent op 15’ met de wagen.

Gelijkvloers : bij het binnenkomen in de hal met ingemaakte vestiaire en sanitair, valt onmiddellijk de duurzame bevloering en wandmozaïek in blauwe haardsteen op. Wanneer we de glazen deur naar de living opendraaien, wacht ons een verassend ruime en lichtrijke living (50m2), voorzien van een prachtig 14mm massief eiken, onderhoudsvriendelijk, geolied parket en inbouwhaard. De plafondhoogte is 280 cm, dus veel hoger dan in een gemiddelde woning, wat een luchtig en open gevoel geeft. Deze gezellige indruk zal zich overal in de woning herhalen. Vanuit de living zijn de volledig uitgeruste keuken (13m2) en bureel (7m2) met aangebouwde kasten bereikbaar.

Terras : het terras met aangelegde tuin (92m2) is een pareltje, voorzien van een led verlicht slingerpad naar de dubbele garage. Tuinarchitect stefaan willems van greenarchitects is er in geslaagd om hier op een kleine ruimte, mede de aanwending van kwaliteitsmaterialen , een groots ruimtegevoel te creëren. Een vijver in blauwe haardsteen, een verlicht loungeterras en verwarmde zonnetent met domotica maken het plaatje af.

Garage / werkplaats : achteraan de tuin bevindt zich een driedubbele garage (52m2) met brede sectionaal poort van het merk crawford. (Assa abloy) uiteraard elektrisch, inclusief afstandsbediening. Deze ruimte kan ook als werkplaats gebruikt worden. Via deze garage is er achteraan het perceel onmiddellijke toegang naar het naastliggend winkelcentrum en openbare speeltuin ‘diepenbroek’, waar kinderen kunnen ravotten, voetballen, basketten, pingpongen enz…voor de eigen poort is ook het privatief genot aanwezig van een buitenstaanplaats. Er is bijkomend de mogelijkheid tot gebruik van een volkstuintje (50m2), voor het telen van uw eigen groenten, fruit, kruiden…

Bovenverdieping : 2 ruime slaapkamers van 15m2 aan tuinzijde, badkamer (7m2) (douche en bad) met sanitair, dressing met ingemaakte kasten / waskamer en 2 bergingen. Aan de slaapkamers kan optioneel een boven terras aangelegd worden bovenop het plat dak van de living.

Zolderverdieping : 2 grote ruimtes voor een totaal van 68m2 met ingemaakte bergingen en velux ramen, bruikbaar als slaapkamers, hobbyruimte, home cinema, mancave, sauna, fitness… andere kenmerken grote, droge en koele kelder (14m2), buitenschrijnwerk in thermisch onderbroken aluminium van het merk reynaers met grotendeels hr++ hoog rendementsglas, zeer comfortabel en economisch luchtverwarmingssysteem op gas. Geïsoleerd dak in goede staat.

Bovenverdieping voorzien van originele grenen plankenvloer uit de fifties, gerenoveerd met botenvernis en voegen in rubber. Geïsoleerde daken. In de ochtend schijnt de zon in de keuken. In de namiddag in de tuin en ‘s avonds in de living en op het terras. Je kan dus genieten van het licht en de zon op de beste momenten van de dag, zonder dat de woning te erg opwarmt in de zomer.

Oppervlakte perceel 220 m2
bewoonbare oppervlakte 232 m2 intra muros (251 m2 extra muros) exclusief garage
residentieel
onmiddellijk vrij bij akte en betaling koopsom
kadastrale gegevens wetteren 3de afd. Sectie f, nr(s) 0264g 3 kadastraal inkomen eur 946,00
eerder huisn° 164 : wetteren 3de afd. Sectie f, nr(s) 0264/a/2 eerder huisn° 162 : wetteren 3de afd. Sectie f, nr(s) 0264/z bouwjaar jaren ’50, verbouwingen in 1994 en 2006 perceel breedte 8 meter diepte van het terrein 28 meter
epc 200 kwh/m2jaar
mobiscore 8,4/10 mobiscore.omgeving.vlaanderen.be
elektriciteit volledig groen rapport, geen opmerkingen
algemene staat zeer goed, wastafelmeubel en douchekop zijn te vernieuwen
stedenbouwkundige vergunning ja
as-builtattest nee
verkavelingsvergunning ja
voorkooprecht ja
dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften nee
overstromingsgebied nee
stedenbouwkundige bestemming woongebied

binnen een straal van 200 meter carrefour market, hubo, leenbakker, casa, zeeman, bel&bo van haren, swiss bedding, traiteur, restaurant, apotheek…
openbaar vervoer treinstation wetteren op 600 meter, 10’ wandelen, 3’ fietsen bushalte n° 202749 op 200 meter trein naar gent st pieters 12’ , dendermonde 11’, brussel zuid 44’
scholen wetteren wetteren.be/scholen-in-wetteren keuken kuppersbusch : vaatwasmachine, koelkast, vrieskast, gasvuur, combi oven & microwave. 2De oven electrolux, dampkap novy
vijver in blauwe haardsteen, inox elementen, binnenkuip in epoxy en voorzien van aquamax pomp en drukfilter.
Terrasplanken : in composiet ‘twinson’ van deceuninck, met onderstructuur van massaranduba hardhout luifel van het merk harol met volant, lichtelementen en infra-rood verwarming domotica somfy
Zoekertjesnummer: m1789321583