Of u nu op zoek bent naar een toevluchtsoord in de zon, een uitzonderlijk tweede huis of een prestigieus horecaproject, dit prachtige stenen pand biedt een perfecte combinatie van geschiedenis, volumes en absoluut comfort. Het werd volledig opnieuw uitgevonden in 2021 en is nu bijzonder aantrekkelijk op de markt gepositioneerd, wat een echte vermogenskans biedt onder de symbolische lat van €600.000.

Gelegen op de hoogten van Albret (Lot-et-Garonne), in het hart van de beroemde Buzet-wijngaarden, domineert deze boerderij de omliggende valleien. De bevoorrechte locatie garandeert een spectaculair panorama tot aan de Pyreneeën, maximale helderheid en totale rust (beschermd tegen mist en elk risico op overstromingen).

ERFGOEDWAARDE: 598.000€ Een positionering van zeldzame samenhang met het oog op de oppervlakte en de uitmuntendheid van de diensten.

Ideale bereikbaarheid:

• slechts 1 uur van de internationale luchthavens van Bordeaux en Toulouse (directe verbindingen met Brussel en de grote Europese hoofdsteden).
• 20 minuten van het TGV-station van Agen (snelle verbindingen tussen Parijs en Bordeaux).

• In de directe omgeving: historische bastides, beroemde wijngaarden, groene wegen en wandelpaden. De uitmuntendheid van een architecturale renovatie (2021): Onder leiding van een gerenommeerde architect en uitgevoerd door gecertificeerde ambachtslieden (Qualibat, Qualifelec) volgens de regels van de kunst, integreert de renovatie hoogwaardige technologieën op een volledig onzichtbare manier: Opmerkelijk thermisch comfort (DPE: C):

• Opmerkelijk thermisch comfort (DPE: C): Optimale isolatie en energiebeheer, zeer zeldzaam voor een gebouw van deze omvang.
• Technologie: de ultramoderne pelletketel van Ökofen (op afstand bedienbaar) voor radiatoren op de begane grond en een systeem van verwarmings- en koelplafonds (zomerairconditioning) op de bovenverdieping.

• Sereniteit en veiligheid: Hoogwaardig aluminium timmerwerk, geïsoleerde en gecertificeerde inbraakwerende luiken, perfect voor langdurige afwezigheid in alle gemoedsrust.
• Interieurkunstwerk: een op maat gemaakte trap van een timmerman (massief eikenhout, stenen treden uit Massangis en glas), waarvan de puurheid van lijnen werd gepresenteerd in het Louvre. Prestigieuze volumes en ontvangstkunst: Met een woonoppervlak van 450 m² biedt het huis 6 slaapkamers, 3 woonkamers, 2 grote keukens en 3 badkamers. De opmerkelijke configuratie maakt het mogelijk om, indien gewenst, het geheel op te delen in 3 privé- en onafhankelijke woonruimtes, een ideale configuratie voor een charmant huisje of luxe bed & breakfast-activiteit.

• Begane grond: receptie en eetkamer (46 m²), culinaire keuken (45 m²), gezellige woonkamers met open haarden en een master suite die uitkomt op het privéterras.

• Boven: 4 grote slaapkamers met karakter, een ontspannings-/sportruimte, een multimedialounge en een architectenbadkamer (dubbele douche en jacuzzi). Outdoors & Art of Living:

• Landschapspark van 2.200 m²: Prachtig ontworpen om een groene omgeving te bieden zonder vervelend onderhoud.
• Verwarmd zwembad (11 x 5 m): Behandeld met zout (elektrolyse), lijkt het zwevend met uitzicht op het panoramische uitzicht op het landschap.
• Buitendiensten: beschut terras, ruime terrassen, authentieke waterput met geïntegreerd irrigatiesysteem en oude aangebouwde kas.

• Bijgebouwen: garage van 30 m² (geïsoleerd en voorzien van vloerbedekking), wijnkelder van 17 m² voor uw heerlijke wijnen, gemotoriseerde poort. Onze mening: Een eigendom van zeldzame elegantie en zonder dat er werk aan de winkel is. Voor uw comfort zijn er al brandstofvoorraden (8 ton pellets en 7 kubieke meter droog eikenhout) aanwezig voor uw eerste seizoen. Volledig bestand en foto's van hoge kwaliteit beschikbaar op schriftelijk verzoek.